Es ist etwas schwierig, von außerhalb Spaniens eine Wohnung zu finden. Hinzu kommt, dass das Angebot von Maklern kontrolliert wird, die Ausländer oft abzocken wollen. Das gilt erst recht, wenn sie nur für wenige Tage nach Spanien kommen und sich schnell entscheiden wollen. Dann gibt es die günstigen Wohnungen plötzlich nicht mehr, und sie zeigen einem nur die teuren. Man muss auch vorher klären, ob das Verkaufshonorar vom Käufer, Verkäufer oder von Beiden zu tragen ist. Die Höhe ist unterschiedlich.

Es gibt verschiedene Webseiten, auf denen Immobilien zum Kauf oder zur Vermietung angeboten werden:

https://www.pisos.com/viviendas/poniente_almeriense/
Immobilienportal pisos.com ist ein Produkt von HabitatSoft

https://www.idealista.com/venta-viviendas/almeria/poniente/mapa
Idealista S.A.U.

https://www.fotocasa.es/es/comprar/viviendas/almeria-provincia/poniente-almeriense/l
und  https://www.milanuncios.com/inmobiliaria/?s=poniente%20almeriense&orden=relevance&fromSearch=1&hitOrigin=listing
Adevinta Spain S.L.U.

https://www.solvia.es/es/comprar/viviendas?texto=poniente%20almeriense&palabraClave=true
Solvia Inmobiliaria. C/ Vía de los Poblados nº 3, Edificio 1, C.E. Cristalia,28033-Madrid

https://www.holapisos.com/resultado/poniente%20almeriense/todos
und
https://www.alisedainmobiliaria.com/comprar-vivienda/almeria
von Aliseda, Servicios de gestión inmobiliaria, SLU,

Es gibt die technische Möglichkeit, eine 360°-Besichtigung über das Angebot zu ermöglichen, was ich aber nur im Angebot in der calle Larache 27 (https://www.google.de/maps/@36.7640353,-2.6222759,3a,75y,183.8h,98.67t/data=!3m6!1e1!3m4!1sCCJqcMYKlMzmpg-ISBkxYQ!2e0!7i16384!8i8192):
3 habs.      2 baños     82 m²      1ª Planta    43.100 €     auf
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/roquetas-de-mar/roquetas-pueblo/176725073/d?from=list        aktualisiert am 06.05.23,
https://www.idealista.com/inmueble/95845950/     aktualisiert am 05.05.23,
https://www.pisos.com/comprar/piso-zona_carretera_de_la_mojonera04740-19225236655_107000/        aktualisiert am 06.05.23,         und
https://www.milanuncios.com/venta-de-pisos-en-roquetas-de-mar-almeria/roquetas-de-mar-larache-479680740.htm
gefunden. Alternativ habe ich den Verkäufern eine Besichtigung per Video-Konferenz vorgeschlagen, bei der uns der Verkäufer nach unserer Aufforderung konkrete Teile der Wohnung genauer zeigen sollte. Dem haben sie zwar grundsätzlich zugestimmt, dann aber keine konkreten Termine vorgeschlagen. Hierbei fehlt ihnen wohl die Möglichkeit, auf die Interessenten einreden zu können.

Man muss feststellen: die Verkäufer sind Gegner, nicht Verbündete!

Für den 3. April um 11.00 Uhr hatte meine Frau mit der Tecnocasa-Agentur in Roquetas de Mar in der Calle Real einen Besichtigungstermin für das Angebot https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/roquetas-de-mar/aire-acondicionado-parking-terraza-trastero-ascensor/163531190/d?from=list 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 127 m², Tiefgaragenstellplatz, 84.900 €    vereinbart. Sie spricht Spanisch als Muttersprache; ein Verständigungsproblem war also ausgeschlossen. Dafür mussten wir vom 1. bis 7. April von Frankfurt nach Roquetas de Mar reisen, was uns Kosten von ca. 1.700 € verursachte.  

Am Morgen des 3. April wurde der Termin zunächst telefonisch auf 14.00 Uhr verschoben. Dann zeigte man uns eine kleinere Wohnung für den gleichen Preis. Es handelte sich auch angesichts der veröffentlichten Fotos ganz offensichtlich um eine andere Wohnung als in dem Angebot. Auf diesen Widerspruch hingewiesen wurde uns erklärt, dass es sich um einen Irrtum gehandelt habe, die ursprüngliche Wohnung sei schon in 2022 verkauft worden. Trotzdem war das Angebot auch noch Morgen des 4. April online. Auf die Frage, ob man uns andere und auch real existierende Angebote mindestens im Computer zeigen könne, wurden wir für 16.00 Uhr in das Büro bestellt. Dort durchsuchte eine Angestellte ihre Daten, ohne uns aber konkrete Angebote zu nennen. Darauf verwies sie uns an das Tecnocasa-Büro in der Av. Juan Carlos I Nr. 27. Dort erklärte uns ein Angestellter, dass er keine Angebote mit mindestens 3 Schlafzimmern, ab 80 m² unter 85.000 € habe. Auf meine Vorhaltung, dass diese auf www.pisos.com angeboten seien, verbunden mit der Frage, ob es sich dabei um Lügen handele, sah er mich böse an und wiederholte, dass er diese Angebote nicht habe.

Am Abend des 3. April am 07., am 16.04 und am 09.05. wiederholte ich meine Suche auf pisos.com mit den besagten Einstellungen und fand folgende Ergebnisse:

https://www.pisos.com/comprar/piso-barrio_centro-31687227795_100200/
96 m²        3 dormitorios        1 baño        49.900               
aktualisiert am 17.03., am 16.04. weg

https://www.pisos.com/comprar/casa_adosada-cortijos_de_marin_ctra_de_la_mojonera04741-31737431508_100200/
138 m²        4 dormitorios        1 baño        67.900               
aktualisiert am 03.04., 05.04., 15.04.und 08.05.

https://www.pisos.com/comprar/piso-barrio_centro-28410225840_100200/
116 m²        3 dormitorios        1 baño        67.900               
aktualisiert am 17.10.

https://www.pisos.com/comprar/piso-barrio_centro-31736246471_100200/
101 m²        3 dormitorios        1 baño        69.900               
aktualisiert am 15.02.

https://www.pisos.com/comprar/piso-barrio_centro-26728907523_100200/
97 m²        3 dormitorios        2 baños    69.900               
aktualisiert am 20.01.

https://www.pisos.com/comprar/piso-nucleo_urbano_centro_ayuntamiento-1719047176_100200/
98 m²        3 dormitorios        2 baños    74.900               
aktualisiert am 29.03. und 17.04.

https://www.pisos.com/comprar/piso-barrio_centro-30929926279_100200/
89 m²        3 dormitorios        1 baño        80.000               
aktualisiert am 24.01.

https://www.pisos.com/comprar/piso-puerto_de_aguadulce-32553535931_100200/
90 m²        3 dormitorios        1 baño        84.900               
aktualisiert am 16.03. und 28.04.

https://www.pisos.com/comprar/piso-nucleo_urbano_cortijos_de_marin_centro-25090242650_100200/
102 m²        3 dormitorios        1 baño        84.900               
aktualisiert am 17.10., am 09.05. weg   

Man muss also meinen Vorwurf wiederholen, dass entweder die Angebote auf pisos.com oder die Aussagen der Mitarbeiter von Tecnocasa in Roquetas de Mar gelogen waren. Ein Angebot auf fotocasa.es versehentlich nicht gelöscht zu haben, kann vorkommen. Dass dieser Irrtum nicht aufgefallen sein soll, wenn mit Interessenten aus Deutschland eine Besichtigung vereinbart wird und dafür erhebliche Reisekosten entstehen, ist schon mindestens grobe Fahrlässigkeit. Wenn aber 9 Angebote auf pisos.com, die den Spezifikationen eines Kunden entsprechen, nicht existieren sollen, muss man eine Betrugsabsicht unterstellen. Entweder handelt es sich um Fake-Angebote, oder man will den Ausländern die günstigen Wohnungen nicht anbieten. Man hat wohl zutreffend analysiert, dass die Ausländer unter Zeitdruck standen und vermutet, dass man ihnen dann wohl auch eine teurere Wohnung andrehen könnte.

Tecnocasa ist ein Francise-System mit Sitz in Italien. Auch in Deutschland gibt es eine Tecnocasa-Agentur. Jede ist rechtlich selbständig und man darf das unseriöse Geschäftsgebaren einer Agentur nicht ohne weiteres auf andere übertragen. Allerdings sollte die Marke für Qualität stehen, und das war hier offensichtlich nicht der Fall. Man kann also mindestens festhalten, dass die Qualitätssicherung von Tecnocasa nicht funktioniert. Weder die spanische noch die italienische Zentrale haben sich zu diesem Vorgang geäußert.

Am 08.05.23 haben wir uns auf ein Angebot gemeldet, das wegen seiner starken Präsenz in den Datenbanken aufgefallen ist. Das Angebot

Casa o chalet         136 m²      4 habitaciones     2 baños   
Calle Barcelona 29     66.500    €    war wie folgt zu finden:   
2 x idealista    4 x fotocasa    4 x milanuncios

In Google-Street-View findet man das Haus unter

https://www.google.de/maps/@36.7640068,-2.6244183,3a,75y,337.25h,97.14t/data=!3m6!1e1!3m4!1s3nX2SHFduQQ1WtkbV0AKXA!2e0!7i16384!8i8192

Die konkreten Fundstellen lauteten:

https://www.idealista.com/inmueble/89261657/
0034 919 38 64 56        aktualisiert:    08.05.                       
https://www.idealista.com/inmueble/92207785/
0034 950 79 04 54        aktualisiert:    März
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/roquetas-de-mar/roquetas-pueblo/163274673/d?from=list
0034 950 915 302        aktualisiert:    10.03.23
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/roquetas-de-mar/terraza-patio-amueblado/176961384/d?from=list
0034 950 912 969        aktualisiert:    03.03.23
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/roquetas-de-mar/terraza/158283877/d?from=list
0034 935 432 140        aktualisiert:    04.05.23
https://www.fotocasa.es/es/comprar/vivienda/roquetas-de-mar/roquetas-pueblo/176635929/d?from=list
0034 918 003 206        aktualisiert:    06.05.23
https://www.milanuncios.com/venta-de-casas-en-roquetas-de-mar-almeria/roquetas-de-mar-calle-barcelona-481483762.htm
https://www.milanuncios.com/venta-de-casas-en-roquetas-de-mar-almeria/roquetas-de-mar-479637783.htm
https://www.milanuncios.com/venta-de-casas-en-roquetas-de-mar-almeria/roquetas-de-mar-482849380.htm
https://www.milanuncios.com/venta-de-casas-en-roquetas-de-mar-almeria/roquetas-de-mar-482849380.htm

Die letzte Aktualisierung wurde von der Agentur OUTLETDEVIVIENDAS am 06.05.23 vorgenommen. Bei einem Anruf unter der aktuellen Telefonnummer wurde meine Frau aber an die Rufnummer der Website verwiesen, die letztmalig vor zwei Monaten aktualisiert wurde.

Die Lage des Hauses wurde im Angebot beschrieben mit: „Im Herzen von Roquetas de Mar gelegen, finden wir in der Umgebung die Schule CEIP Juan de Orea, Supermärkte, Banken und Apotheken, mit einfachem Anbindung an die A-1050.“ Am Telefon wurde mir dann aber zunächst mitgeteilt, das Haus läge in einer schlechten Wohngegend (konnte ich aus Google nicht bestätigen) und es würde sicher nicht meinen Vorstellungen entsprechen. Die Agentur weiß also besser als ich, was ich will! Bei Deutschen würde man diese Haltung als Überheblichkeit bezeichnen.  

Weiter wurde mir gesagt, man sei in konkreten Verhandlungen mit einem Interessenten, das Haus sei also fast vergeben. Das ist ein üblicher Trick der Immobilienmakler, um die Kunden unter Entscheidungsdruck zu setzen. Solche Aussagen sollte man grundsätzlich nicht ernstnehmen - auch nicht in Deutschland! Angeblich hätte man auch viele Angebote, die nicht im Internet stünden. Dafür müssten meine Frau und ich nach Spanien kommen - also die gleiche Verkaufsmasche wie von Tecnocasa!  

In Spanien wird wie in Deutschland eine Grunderwerbsteuer erhoben, deren Höhe in den autonomen Gebieten (Bundesländer) unterschiedlich ist. Es gibt aber eine soziale Komponente. Die Steuer für eine Zweitwohnung ist erhöht, ist mindestens einer der Käufer nicht älter als 35 ist sie ermäßigt. Für den Kauf braucht man die Steueridentifikationsnummer (NIF nuumero de identificacíon fiscal); Ausländer müssen dafür eine (NIE – numero de indentificación de extranjeros) beantragen. Diese wird nach residentes (Wohnort in Spanien) und non-residentes (kein Wohnort in Spanien) unterschieden. Mit einer NIE für non-residentes zahlt man also immer die erhöhte Grunderwerbsteuer, selbst wenn man nicht älter als 35 ist und seinen Erstwohnsitz nach Spanien verlegen will. Die spanischen Konsulate erteilen nur die NIE für non-residentes, und für den Antrag beim spanischen Ausländeramt muss man nach Spanien fahren, und wird dort von einer Behörde zur nächsten geschickt. Voraussetzung ist dann aber die Angabe der spanischen Adresse, die man noch nicht haben kann.   

Wenn nun aber EU-Ausländer vor dem Kauf einer Wohnung keine NIE für in Spanien ansässige Ausländer erhalten und sie so immer die erhöhte Grunderwerbsteuer zahlen müssten, wäre das eine unzulässige Diskriminierung für EU-Ausländer. Ein Umzug von Hessen nach Andalusien muss den gleichen Bedingungen unterliegen wie in Umzug aus Katalonien nach Andalusien. Das wäre - wenn ich Ihre bisherigen Ausführungen richtig verstanden habe - aktuell nicht der Fall, denn Katalanen haben bereits eine spanische Steuernummer und EU-Ausländer können keine gleichwertige NIE bekommen. Spanien ist also nach EU-Recht verpflichtet, EU-Ausländern auch im Ausland in einem zumutbaren Verfahren eine NIE für residentes zu erteilen.

Aus den Kontakten vor-Ort habe ich erfahren, dass Ausländer über einen ortsansässigen Bevollmächtigten eine provisorische NIE beantragen können, bei der die Adresse des Bevollmächtigten angegeben wird. Diese Information wird den Ausländern aber von den spanischen Behörden verheimlicht. Man braucht also Beziehungen - in Nicht-EU-Ländern würde man das als Korruption bezeichnen! Recht haben und Recht bekommen, sind also oft zwei Paar Schuhe.

Mit dieser Erfahrung bin ich zu der Erkenntnis gekommen, dass ein Ausländer einen Kontakt vor-Ort braucht, der nicht an dem Verkauf verdient. Als Rentner könnte ich Besichtigungen im Auftrag der Interessenten durchführen und ihnen auch mit Fotos über das Objekt berichten. Mit meiner Ausbildung zum zertifiziertem Verwalter nach § 26a Wohnungseigentumsgesetz aus den Prüfungsgegenständen:

        4.      Technische Grundlagen
        4.1     Baustoffe und Baustofftechnologie
        4.2     Haustechnik
        4.3     Erkennen von Mängeln
        4.4     Verkehrssicherungspflichten
        4.5     Erhaltungsplanung
        4.6     Energetische Gebäudesanierung und Modernisierung
        4.7     Altersgerechte und barrierefreie Umbauten
                  (Anlage 1 zu § 1 Satz 1 ZertVerwV; siehe
                  https://www.prof-mueller.net/beruf/ausrichtung/)

kann ich meinen kritischen Blick auf die Immobilie richten. Ein Honorar von 100 € je Besuch einschl. Kontaktaufnahme und Bericht läge deutlich niedriger als die Reisekosten. Dabei könnte ich auch die Besichtigung per Video-Konferenz durchführen, gegen die sich die Makler sträuben.

Von diesen Beobachtungen muss man sich aber nicht entmutigen lassen. Wie so oft im Leben muss man sich zunächst Respekt verschaffen. In Spanien kennt man Deutsche und Briten fast nur als Touristen, denen ihr Geld locker in der Tasche sitzt, und denen man es leicht herausziehen kann. Die Erfahrungen mit den deutschen Residenten auf Mallorca, die sich genauso verhalten, haben sich dann auch anderswo in Spanien herumgesprochen. Sobald man dieses Vorurteil widerlegt hat, wird man von den Einheimischen aber wie ein normaler Mensch und nicht wie eine Kuh behandelt, die man melken kann.